Entre las cosas más importantes a tener en cuenta antes de comprar una casa es saber si la casa que voy a comprar tiene deudas y averiguar los gastos generales que tendrás que afrontar e incluso posibles derramas.
También debes saber los beneficios y costes de comprar una casa nueva o una de segunda mano. Al adquirir una propiedad nueva tendrás que pagar un 10% de IVA sobre el valor de compra y si la casa es de protección oficial ese IVA será solo del 4%. Esto no ocurre con una casa de segunda mano ya que no habrá que pagar IVA, pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP
Para comprobar el estado de la vivienda que vas a comprar y si hay cargas pendientes puedes acudir al Registro de la Propiedad para solicitar una Nota Simple Informativa. Este documento contiene información jurídica clave como la siguiente:
-Descripción de la vivienda con la localización, el tipo de vivienda, la superficie construida y útil, polígono, parcela, referencia catastral y división horizontal. Estos son los datos básicos de la vivienda.
-Titularidad de la vivienda. Es decir, de quien es la casa en realidad.
-Cargas como hipotecas y otras deudas. Estas cargas pesan sobre la vivienda y no sobre el propietario, así que en caso de no quedar saldadas, pasarían a ser del nuevo propietario.
Si tienes la necesidad de solicitar una hipoteca debes tener varios factores en cuenta, fundamentalmente los intereses y en especial la evolución del Euribor y sus previsiones.
En relación a las exigencias del banco te dará una hipoteca no superior al 80% del valor de la casa, a lo que deberás sumar gastos adicionales. Además tendrán en cuenta tus gastos e ingresos. Salvo casos excepciones la mayoría limitará tu capacidad de endeudamiento entre el 35% y el 50% de su gastos dependiendo también del valor de la casa.
Los costes medios de gastos añadidos al precio de compra de la casa se sitúa entre el 10% y el 15%.
También debemos preguntar por los gastos de mantenimiento de la vivienda. Estos son los más importantes que debes conocer:
-Coste de los suministros.
-El IBI
-La comunidad de vecinos
-Caldera, aire acondicionado y fontanería, electricidad
-Seguro de hogar
Conclusión: antes de dar un paso tan importante como la adquisición de una vivienda siempre deberá consultar a profesionales del sector como Ecomar Inmobiliaria con 50 años de experiencia en el sector. Una inmobiliaria en Calpe que cuenta con un gran equipo dinámico y amable, que te asesorará en todo el aspecto legal y el proceso para que puedas realizar tu operación de compra o venta con la mayor tranquilidad.