L’une des choses les plus importantes à garder à l’esprit avant d’acheter une maison est de savoir si la maison que vous allez acheter a des dettes et de connaître les dépenses générales auxquelles vous devrez faire face et même les éventuelles débordements.
Vous devez également connaître les avantages et les coûts de l’achat d’une maison neuve ou d’occasion. Lors de l’acquisition d’une nouvelle propriété, vous devrez payer 10% de TVA sur la valeur d’achat et si la maison est officiellement protégée, cette TVA ne sera que de 4%. Cela ne se produit pas avec une maison d’occasion puisque vous n’aurez pas à payer la TVA, mais vous devrez payer la taxe de transfert de propriété ou ITP
Conseils avant d’acheter une maison d’occasion
Pour vérifier l’état de la propriété que vous allez acheter et s’il y a des frais impayés, vous pouvez vous rendre au registre foncier pour demander une Nota Simple Informativo. Ce document contient des informations juridiques clés telles que les suivantes :
-Description de la propriété avec l’emplacement, le type de maison, la surface bâtie et utile, le polygone, la parcelle, la référence cadastrale et la division horizontale. Ce sont les faits de base de la maison.
-Propriété de la propriété. C’est-à-dire à qui appartient la maison.
-Frais tels que les hypothèques et autres dettes. Ces charges pèsent sur la propriété et non sur le propriétaire, donc si elles ne sont pas payées, elles deviendraient celles du nouveau propriétaire.
Hypothèque
Si vous devez demander un prêt immobilier, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs, principalement les taux d’intérêt et surtout l’évolution de l’Euribor et de ses prévisions.
Par rapport aux exigences de la banque, elle vous accordera une hypothèque ne dépassant pas 80% de la valeur de la maison, à laquelle vous devrez ajouter des dépenses supplémentaires. Ils prendront également en compte vos dépenses et vos revenus. À quelques exceptions près, la plupart limiteront votre capacité d’emprunt entre 35 % et 50 % de vos dépenses, selon la valeur de la maison.
Dépenses à prendre en compte
Le coût moyen des dépenses ajoutées au prix d’achat de la maison se situe entre 10 % et 15 %.
Nous devrions également nous renseigner sur les coûts d’entretien de la maison. Voici les plus importants que vous devez connaître :
-Coût des fournitures.
-L’IBI
-La communauté des voisins
-Chaudière, climatisation et plomberie, électricité
-Assurance habitation