Waar moet u rekening mee houden voordat u een woning koopt?

Een van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden voordat u een huis koopt, is om te weten of het huis dat u gaat kopen schulden heeft en om te weten te komen met welke algemene kosten u te maken krijgt en zelfs met mogelijke overloopeffecten.

U moet ook de voordelen en kosten kennen van het kopen van een nieuwe of tweedehands woning. Bij het verwerven van een nieuwe woning zal u 10% BTW moeten betalen over de aankoopwaarde en als het huis officieel beschermd is, zal die BTW slechts 4% bedragen. Bij een tweedehands woning gebeurt dit niet, aangezien u geen btw hoeft te betalen, maar wel de overdrachtsbelasting of ITP

Tips voor het kopen van een tweedehands woning

Om de staat van het onroerend goed dat u gaat kopen te controleren en of er openstaande kosten zijn, kunt u naar het Kadaster gaan om een Nota Simple Informativo aan te vragen. Dit document bevat belangrijke juridische informatie, zoals de volgende:

-Beschrijving van het onroerend goed met de ligging, het type woning, de bebouwde en nuttige oppervlakte, veelhoek, perceel, kadastrale referentie en horizontale verdeling. Dit zijn de basisfeiten van het huis.

-Eigendom van de woning. Dat wil zeggen, wiens huis het werkelijk is.

-Lasten zoals hypotheken en andere schulden. Deze lasten wegen op het onroerend goed en niet op de eigenaar, dus als ze niet worden betaald, worden ze van de nieuwe eigenaar.

 

Hypotheek

Als u een hypotheek moet aanvragen, moet u rekening houden met verschillende factoren, voornamelijk de rentetarieven en vooral de evolutie van de Euribor en zijn voorspellingen.

In verhouding tot de eisen van de bank krijgt u een hypotheek van niet meer dan 80% van de waarde van het huis, waaraan u extra kosten moet toevoegen. Ze houden ook rekening met uw uitgaven en inkomsten. Op enkele uitzonderingen na zullen de meeste uw leencapaciteit beperken tot tussen de 35% en 50% van uw uitgaven, afhankelijk van de waarde van het huis.

In aanmerking te nemen kosten

De gemiddelde kosten van uitgaven die aan de aankoopprijs van het huis worden toegevoegd, liggen tussen 10% en 15%.

We moeten ook vragen naar de onderhoudskosten van het huis. Dit zijn de belangrijkste die u moet weten:

-Kosten van benodigdheden.

-De IBI

-De gemeenschap van buren

-Boiler, airconditioning en sanitair, elektriciteit

-Opstalverzekering

 

 

Laatste nieuws
© 2024 Ecomar Inmobiliaria - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema
Toestemming beheren

We gebruiken onze eigen cookies en cookies van derden om het web te personaliseren, onze diensten te analyseren en u reclame te tonen op basis van uw surfgewoonten en voorkeuren. Voor meer informatie bezoek onze Cookiebeleid

Cookies accepteren Configuratie Cookies afwijzen