Среди самых важных вещей, о которых следует помнить перед покупкой дома, - это знать, есть ли у дома, который вы собираетесь купить, долги, и выяснить общие расходы, с которыми вам придется столкнуться, и даже возможные побочные эффекты.
Вы также должны знать преимущества и издержки покупки нового или подержанного дома. При приобретении новой недвижимости вам придется заплатить 10% НДС от покупной стоимости, а если дом официально защищен, то НДС составит всего 4%. С подержанным домом этого не происходит, так как вам не придется платить НДС, но вам придется заплатить налог на передачу собственности или ITP
Советы перед покупкой вторичного жилья
Чтобы проверить состояние недвижимости, которую вы собираетесь купить, и есть ли какие-либо неоплаченные платежи, вы можете обратиться в Земельный кадастр и запросить Nota Simple Informativo. Этот документ содержит ключевую юридическую информацию, такую как:
-Описание объекта недвижимости с указанием местоположения, типа дома, застроенной и полезной площади, полигона, участка, кадастровой привязки и горизонтального деления. Таковы основные факты о доме.
-Право собственности на недвижимость. То есть, чей это дом на самом деле.
-Такие платежи, как ипотека и другие долги. Это бремя ложится на имущество, а не на владельца, поэтому, если оно не будет оплачено, оно перейдет к новому владельцу.
Ипотека
Если вам нужно подать заявку на ипотеку, вы должны принять во внимание несколько факторов, в основном процентные ставки и особенно эволюцию Euribor и его прогнозы.
Что касается требований банка, то он даст вам ипотеку в размере не более 80% от стоимости дома, к которой придется добавить дополнительные расходы. Они также учтут ваши расходы и доходы. За редким исключением, большинство из них ограничивают вашу кредитоспособность до 35-50% от ваших расходов, в зависимости от стоимости дома.
Расходы, которые необходимо учитывать
Средняя стоимость расходов, добавляемых к цене покупки дома, составляет от 10% до 15%.
Мы также должны спросить о расходах на содержание дома. Вот самые важные из них, которые вы должны знать:
-Стоимость расходных материалов.
-Идентификационный номер (IBI)
-Сообщество соседей
-Бойлер, кондиционер и сантехника, электричество
-Страхование жилья