Zu den wichtigsten Dingen, die Sie vor dem Kauf eines Hauses beachten sollten, gehört zu wissen, ob das Haus, das Sie kaufen werden, Schulden hat, und die allgemeinen Kosten herauszufinden, mit denen Sie konfrontiert werden, und sogar mögliche Spillover.
Sie sollten auch die Vorteile und Kosten des Kaufs eines neuen oder gebrauchten Hauses kennen. Beim Erwerb einer neuen Immobilie müssen Sie 10% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlen, und wenn das Haus offiziell geschützt ist, beträgt diese Mehrwertsteuer nur 4%. Dies geschieht nicht bei einem gebrauchten Haus, da Sie keine Mehrwertsteuer zahlen müssen, sondern die Grunderwerbssteuer oder ITP zahlen müssen
Tipps vor dem Kauf eines gebrauchten Hauses
Um den Zustand der Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu überprüfen und ob ausstehende Gebühren bestehen, können Sie sich an das Grundbuchamt wenden, um eine Nota Simple Informativo anzufordern. Dieses Dokument enthält wichtige rechtliche Informationen wie die folgenden:
-Beschreibung der Immobilie mit Lage, Haustyp, bebauter und nutzbarer Fläche, Polygon, Grundstück, Katasterreferenz und horizontaler Teilung. Dies sind die grundlegenden Fakten des Hauses.
-Eigentum an der Immobilie. Das heißt, wessen Haus es wirklich ist.
-Gebühren wie Hypotheken und andere Schulden. Diese Lasten lasten auf dem Eigentum und nicht auf dem Eigentümer, so dass sie, wenn sie nicht bezahlt werden, dem neuen Eigentümer gehören würden.
Hypothek
Wenn Sie eine Hypothek beantragen müssen, müssen Sie mehrere Faktoren berücksichtigen, vor allem die Zinssätze und insbesondere die Entwicklung des Euribor und seiner Prognosen.
In Bezug auf die Anforderungen der Bank erhalten Sie eine Hypothek von nicht mehr als 80% des Wertes des Hauses, zu der Sie zusätzliche Kosten hinzufügen müssen. Sie berücksichtigen auch Ihre Ausgaben und Einnahmen. Mit wenigen Ausnahmen begrenzen die meisten Ihre Kreditaufnahmekapazität je nach Wert des Hauses auf 35 % bis 50 % Ihrer Ausgaben.
Zu berücksichtigende Ausgaben
Die durchschnittlichen Kosten für Ausgaben, die zum Kaufpreis des Hauses hinzugerechnet werden, liegen zwischen 10 % und 15 %.
Wir sollten auch nach den Wartungskosten des Hauses fragen. Hier sind die wichtigsten, die Sie kennen sollten:
-Kosten für Verbrauchsmaterialien.
-Das IBI
-Die Gemeinschaft der Nachbarn
-Boiler, Klimaanlage und Sanitär, Strom
-Hausratversicherung